首付降了上百万，利息省了几十万，北上广深官宣“认房不认贷”后，开发商连夜涨价！

大利好！北京、上海重磅宣布！朋友圈里都在奔走相告……

8月30日至9月1日三天内，广州、深圳、上海、北京四个一线城市火速官宣“认房不认贷”政策。

01购房者稳了，开发商急了

就在这利好一个又一个接踵而来之际，开发商坐不住了，连夜宣布涨价，并且收回此前购房优惠。

8月20日，位于北京通州区、由招商蛇口开发的璀璨公元项目开盘，在其开盘的第13天迎来了北京的官宣“认房不认贷”，不少潜在客户瞬间拥有首套房资格，这就意味着购房首付比例将大幅下调。随即，开发商顺势来个“今夜不打烊”促销，但与此前宣传的98折优惠活动不同的是，宣传海报上多了句“所有在售房源价格明日全线上调2%”。

无独有偶，央企北京中海在开发的楼盘中海泽西PARK发海报称，项目价格全面上调1%。

中建在房山区开发的国贤府、学府印玥也如出一辙。据悉，国贤府在8月31日的优惠折扣是房款总价的97.5折，9月1日改为99折，学府印玥则由96折改为了98折，优惠力度明显有所减小。

如此看来，后续或许还会有开发商不断收回“淡季”时的购房优惠，从而决战“金九银十”。

至于购房者是否买账，就不得而知了，据悉不少看房客还处在咨询或淡定观望中。

02新政下，房贷能省好几十万

画风一转，再回到一线城市集体认房不认贷，这个政策具体利好哪些群体？

“认房不认贷政策，通俗来说就是希望把更多购房群体和购房需求纳入到首套房的认定标准中。”易居研究院研究总监严跃进解释称，“换句话说，后续界定首套和二套房的标准，就只看你所在城市是否有房子。”

举个例子，假如在北京，你名下已经有了一套按揭的小房子，现在想换套大房子，如果按照之前的政策，即便是还清贷款先卖小再买大，申请商业贷款时，也只能视为二套房。但现在开始执行“认房不认贷”政策，卖小换大申请商业贷款时就可以视为首套房。

继续算笔账，按北京市目前的政策来看，首套房首付比例不低于35%，二套房首付比例不得低于60%。以一套价值500万元的房子计算，新政后，在首付阶段可以少支出125万元。

易居研究院研究总监严跃进称，如果在上海，当前一套新房平均总价大概为500万元。政策前，二套房最高比例(认购非普通住宅)为70%，即首付款需要350万元。而按照现在新政策，若纳入到首套房的认定范畴，那么首付款大约需要175万元。据此对比，首付款直接减少了175万元，相当于房价款的35%。

不仅首付成本降低，在纳入首套房标准后，房贷利率也会跟着下调。据易居研究院此前测算，调整后，购房者认购二套房可适用首套房利率，按一线城市二套房平均贷款本金405万计算，月供额将从21816元降至20521元，即减少1295元/月。30年累计减少47万元。

0327地公布房贷利率调整下限 专家：北京上海未来2个月房价有望上涨10%

值得一提的是，8月31日晚间，央行、金管总局下发通知，自2023年9月25日起，存量首套住房商业性个人住房贷款的借款人可向金融机构提出申请，由金融机构新发放贷款置换存量首套住房商业性个人住房贷款。这一政策的出台，让“高位站岗”购房人悬着的心可算落地。

经过梳理，上海、北京、天津、广东、内蒙古、吉林、福建、江西、山东、河南、湖南、贵州、西藏、甘肃、青海、山西、辽宁、浙江、安徽、湖北、广西、海南、四川、云南、陕西、宁夏、新疆等27地中国人民银行分行，均已公布首套商业性个人住房贷款利率下限历史调整情况及现行水平。

此次调整后的存量房贷利率不低于当时所在城市首套房贷利率政策下限。因此房贷具体能降多少，还取决于购房者签订房贷合同时，各地首套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。

对此，浙商证券分析称，存量首套房贷利率下调有助于减轻高利率借款人还款负担、改善居民收入预期，拉动消费及投资、减少提前还贷，三、四线城市借款人或更为受益。本次降低首付比及二套房贷利率下限的幅度均相对较大，将有助于改善居民情绪、释放购房需求，进一步改善市场预 期并提振地产销售。考虑到政策落地带动销售回暖，最终对地产投资形成提振仍存时 滞。从投资端来看，预计年内仍将更多借力“非销售端”投资即城市更新，尤其是城 中村改造。

国泰君安分析，利率下调带来销售的企稳将成为接下来一段时间的主旋律，楼市企稳的态势明显，风险偏好将带来改善，打破悲观预期的负反馈。由于一线城市楼市表现仍然较好，当前出台宽松政策，更多的是在于扭转全国层面的悲观预期，带动销售的企稳，预计政策有效性将强于此前的政策，楼市企稳态势明显。一旦楼市企稳，居民的风险偏好也将改善，带动消费意愿走强。政策进入效果验证期，预计年尾翘尾将再现。

北京中原首席分析师张大伟表示“认房不认贷”后，实际影响肯定是利好改善，刺激刚需。对于北京市场来说，肯定会出现金九银十，二手房成交量有望快速上涨到1.5万套-2万套，部分区域短期出现价格上行也成为必然。

张大伟表示，北京上海，未来2个月房价有望上涨10%，二手房成交量有望单月在8月份的基础上上涨100%，但进入10月后，市场可能逐渐消化存量需求再次平稳。

本文综合自中新经纬、时代财经